Актуальные новости

    Распечатать

Хитрый водитель и (не)существующий супруг — как нотариусы защищают граждан от опасных сделок

Люди без специального опыта, знаний и инструментов не всегда могут распознать обман и попадаются в чужие «ловушки». В одних ситуациях это грозит потерей времени и несбывшимися ожиданиями. В других — потерей крупных сумм и имущества. Подставить может не только профессиональный аферист, но и коллега или родственник. Именно поэтому участие нотариуса, который защищает права не только всех сторон, но и третьих лиц, актуально при заключении любых сделок.

Одна из важных задач нотариуса — оценить чистоту сделки, чтобы исключить поводы для ее оспаривания в будущем. В частности, он проверяет по специальным базам, не признан ли кто-то из сторон недееспособным и не является ли банкротом.

Пример из практики: кировская семья обратилась в нотариальную контору, чтобы заключить брачный договор. Нотариус обнаружил, что один из них официально находится в статусе банкрота. А значит, кредиторы или судебный управляющий могут добиться аннулирования брачного контракта, и изъять общую собственность. При этом супруг должника, который ничего не подозревал и рассчитывал на определенные условия, пострадает.

Иногда люди специально подстраивают обстоятельства таким образом, чтобы сделку можно было признать незаконной. Реальная история: наследники, у которых был затяжной конфликт, не могли разделить имущество, и договорились, что один из них продаст второму свою долю.

Наследство и покупатель находились в Красноярске, а продавец — в Иркутске. Приезжать на встречу и как-либо взаимодействовать со второй стороной он отказался, поэтому сделал нотариальную доверенность на представителя в Красноярске. Однако в запланированный день, буквально за несколько часов до сделки, отменил доверенность, никого не предупредив. План скомпрометировать сделку, чтобы потом ее оспорить и навредить покупателю, провалился, поскольку нотариус проверял доверенность несколько раз, в том числе непосредственно перед подписанием договора.

Граждане могут самостоятельно проверить доверенность по реквизитам или QR-коду. За несколько секунд публичный реестр Федеральной нотариальной палаты (ФНП) подскажет, действует ли доверенность с указанным номером, и на чье имя она выдана. Зачастую этого достаточно, чтобы выявить фейки. Но бывают ситуации, когда документ настоящий, но человек, на которого он оформлен, «переписывает» его условия. Такую махинацию без помощи нотариуса не вычислить.

Так, например, руководитель компании оформил доверенность на управление транспортным средством для своего водителя. Тот оказался нечист на руку — вытравил текст, оставив печати и подписи, вписал новые полномочия и попытался продать нежилое помещение, принадлежавшее работодателю. «Под прицелом» оказался как руководитель компании, так и добросовестный покупатель.

«Сделка не подлежала обязательному нотариальному удостоверению, но покупатель помещения хотел перестраховаться — и настоял на визите к нотариусу. Это было правильным решением. Проверка подобной доверенности в открытом реестре покажет, что она действительно существует и оформлена на человека, который ее предъявляет. При этом его полномочия публично не раскрываются — это нотариальная тайна. Соответственно, покупатель не узнал бы, что доверенность выписана на другие действия», — рассказывает председатель совета молодых нотариусов ФНП Сергей Поляков.

Нотариус сразу заметил, что подписи на документе немного съехали относительно основного текста. Кроме того, там стоял некорректный тариф — на 300 рублей меньше, чем стоит удостоверение данной категории доверенностей. В любом случае нотариус всегда проверяет все детали доверенности по внутренним базам, поэтому попытка провернуть аферу быстро вскрылась.

«Липовые» документы выявляются не только в процессе нотариальных действий, но и по запросам органов государственной власти. Так, например, этим летом нотариус заокского нотариального округа (Тульская область) помог суду обнаружить фальшивое свидетельство о праве на наследство по закону. «Подделка» была оформлена на внука наследодателя, и предполагала передачу ему пяти банковских вкладов умершего.

В целом наследственные дела — лакомый кусочек для злоумышленников. Они подделывают свидетельства о браке, чтобы завладеть квартирами умерших незнакомцев. Бывшие жены пытаются скрыть факт развода, в надежде, что ушедший из жизни экс-супруг не оставил завещания. Сами завещания тоже подделывают. Однако большое количество махинаций разбивается о Единую информационную систему (ЕИС) нотариата.

Дело в том, что в ЕИС регистрируются сведения обо всех нотариальных действиях, совершенных в России, а это более 100 000 записей ежедневно. И если какого-то действия не было — доверенность не выдавалась, завещание не составлялось, договор не удостоверялся — нотариус это увидит. Любые подозрительные сделки останавливаются, а информация о подозрительных личностях передается в правоохранительные органы.

Также Единая информационная система используется для электронных запросов в различные ведомства и организации — МВД, ЗАГС, Росреестр, ФНС, суды, ЕГРН, банки, другие. «При удостоверении сделок по отчуждению имущества, будь то квартира, машина или что-то еще, нотариус, помимо прочего, проверяет наличие супругов у покупателя и продавца. Мы не ориентируемся на штамп в паспорте, а делаем запросы в ЗАГС, проверяем актовые записи. Как правило, это занимает не больше одного дня. Если видим, что человек хочет продать общее имущество без согласия супруга, приостанавливаем сделку», — рассказывает вице-президент Кировской областной нотариальной палаты Анна Корчемкина.

У нотариуса есть глубокие юридические знания, различные инструменты проверки и, что важно, большой опыт. Он каждый день работает с людьми, знает, как они себя ведут в тех или иных ситуациях. Считывает невербальные знаки, хорошо распознает эмоции, вранье, попытки схитрить. Иногда «внутренняя сигнализация» срабатывает от того, как человек задает вопросы, сидит на стуле или достает документы.

Помимо «профессионального чутья», помогает привычка анализировать «каждую букву» и подходить к вопросам комплексно. Взять, к примеру, идентификацию личности. В нотариальной конторе может быть специальное оборудование для проверки подлинности паспорта. Есть возможность проверить его по базе МВД — узнать, выдавался ли документ с такими номерами и ФИО, действителен ли он сейчас.

Нотариусы заинтересованы в том, чтобы пресекать мошеннические схемы и исключать любые двоякие ситуации, поскольку не только дорожат своей репутацией, но также несут имущественную ответственность за результаты своей работы. То есть нотариус полностью возмещает ущерб, если тот возник по его вине.

  • ИНФОРМАЦИОННЫЕ МАТЕРИАЛЫ

    28 октября 2021 года в 14 часов 00 минут по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Бограда, 135-41Н, состоится квалификационный экзамен для лиц, прошедших стажировку и желающих заниматься нотариальной деятельностью.

    К квалификационному экзамену допускаются граждане Российской Федерации:

    • получившие высшее юридическое образование в имеющей государственную аккредитацию образовательной организации высшего образования;
    • прошедшие стажировку в государственной нотариальной конторе или у нотариуса, занимающегося частной практикой.

    Лицо, желающее сдать квалификационный экзамен, представляет заявление с просьбой о допуске к квалификационному экзамену лично, через представителя либо направляет по почте с описью вложения и уведомлением о вручении, и прилагает к заявлению:

    • копию документа, удостоверяющего личность и подтверждающего гражданство Российской Федерации (подлинник предъявляется);
    • копию документа о высшем юридическом образовании в имеющей государственную аккредитацию образовательной организации высшего образования (подлинник предъявляется);
    • копию трудового договора о прохождении стажировки (подлинник предъявляется);
    • копию заключения руководителя стажировки об итогах стажировки;
    • копию совместного решения территориального органа Минюста России в субъекте (субъектах) Российской Федерации и нотариальной палаты субъекта Российской Федерации о сокращении срока стажировки (в случае сокращения срока стажировки в соответствии со статьёй 19 Основ);
    • копию документа, удостоверяющего личность представителя лица, желающего сдать квалификационный экзамен (при подаче заявления и необходимых документов представителем) (подлинник предъявляется);
    • копию доверенности, подтверждающей полномочия представителя лица, желающего сдать квалификационный экзамен (при подаче заявления и необходимых документов представителем) (подлинник предъявляется);
    • копию выписки из протокола заседания апелляционной комиссии (в случае принятия апелляционной комиссией решения о допуске лица к квалификационному экзамену) (подлинник предъявляется).

    Приём вышеуказанных документов будет производиться с 01 по 24 сентября 2021 года включительно в помещении Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Хакасия по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Кирова, дом 100, 7 этаж, кабинет 700, телефон 8 (3902) 306-013 ежедневно с 9.00 до 18.00, в пятницу до 16.45 (перерыв с 12.15 до 13.00), выходные дни – суббота, воскресенье.

    Решение об отказе в допуске к квалификационному экзамену может быть обжаловано в апелляционную комиссию лицом, желающим сдать квалификационный экзамен, в месячный срок со дня вручения ему выписки из протокола заседания квалификационной комиссии.

    Решение квалификационной комиссии о результатах сдачи квалификационного экзамена может быть обжаловано в месячный срок со дня вручения его копии экзаменуемому в апелляционную комиссию.

    Порядок обжалования решений квалификационной комиссии установлен Положением об апелляционной комиссии по рассмотрению жалоб на решения квалификационных комиссий по приёму экзаменов у лиц, желающих получить лицензию на право нотариальной деятельности, утверждённым приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 21.06.2000 № 178 (с последующими изменениями).

    Перечень
    тем, вопросы по которым предлагаются на квалификационном экзамене с использованием автоматизированной информационной системы проведения квалификационных экзаменов
    (утв. приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 30 ноября 2016 № 268 и решением правления Федеральной нотариальной палаты от 24 октября 2016 № 10/16 (в ред. Приказа Минюста России от 22.07.2021 № 126)

    1. Задачи института нотариата в Российской Федерации.
    2. Правовые основы организации нотариата.
    3. Компетенция федерального органа исполнительной власти в области юстиции, его территориальных органов и органов государственной власти субъектов Российской Федерации в сфере нотариата.
    4. Лица, имеющие право совершать нотариальные действия. Требования, предъявляемые к лицу, желающему стать нотариусом.
    5. Права, обязанности, ответственность нотариуса, страхование деятельности нотариуса, занимающегося частной практикой. Гарантии нотариальной деятельности.
    6. Система, регистрация и публично-правовые функции нотариальных палат.
    7. Федеральная нотариальная палата: понятие, компетенция.
    8. Кодекс профессиональной этики нотариусов в Российской Федерации. Порядок привлечения нотариуса к дисциплинарной ответственности.
    9. Порядок назначения на должность нотариуса. Основания и порядок приостановления и возобновления полномочий нотариуса. Основания и порядок прекращения полномочий нотариуса.
    10. Замещение временно отсутствующего нотариуса.
    11. Контроль за деятельностью нотариусов. Порядок обжалования нотариальных действий или отказа в их совершении.
    12. Нотариальные действия, совершаемые нотариусами и уполномоченными должностными лицами.
    13. Нотариально удостоверенные документы и документы, приравненные к нотариально удостоверенным.
    14. Нотариальное делопроизводство, формы реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей, регистрация нотариальных действий.
    15. Порядок, место и основные правила совершения нотариальных действий. Выдача дубликатов нотариально удостоверенных документов.
    16. Основания и сроки отложения и приостановления совершения нотариального действия. Отказ в совершении нотариального действия.
    17. Единая информационная система нотариата. Обязанности нотариусов по внесению сведений в единую информационную систему нотариата, порядок внесения сведений в единую информационную систему нотариата.
    18. Установление личности гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия. Правоспособность и дееспособность гражданина. Проверка дееспособности гражданина при совершении нотариального действия.
    19. Законные представители недееспособных и не полностью дееспособных граждан. Распоряжение имуществом подопечного.
    20. Правоспособность, учредительные документы и государственная регистрация юридического лица. Органы управления юридического лица и удостоверение решения органа управления юридического лица.
    21. Распоряжение имуществом юридического лица.
    22. Представительство, доверенность, срок доверенности, передоверие, прекращение и последствия прекращения доверенности, реестр доверенностей.
    23. Понятие, виды, форма и государственная регистрация сделок. Последствия несоблюдения формы сделки и требования о ее регистрации.
    24. Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению.
    25. Оспоримые и ничтожные сделки, общие положения о последствиях недействительности сделки.
    26. Государственная регистрация и основания государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    27. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей, момент возникновения права собственности.
    28. Понятие и основания возникновения общей собственности.
    29. Владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности.
    30. Совместная собственность супругов и распоряжение ею, собственность каждого из супругов.
    31. Понятие, заключение и содержание брачного договора, соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.
    32. Сроки исковой давности.
    33. Заключение и прекращение брака.
    34. Алиментные обязательства.
    35. Права и обязанности родителей.
    36. Усыновление (удочерение).
    37. Опека и попечительство.
    38. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства, раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.
    39. Владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности.
    40. Основания прекращения права собственности.
    41. Ценные бумаги, виды ценных бумаг, субъекты прав, удостоверенных ценной бумагой, передача прав по ценной бумаге.
    42. Результаты интеллектуальной деятельности, средства индивидуализации. Распоряжение результатами интеллектуальной деятельности или средствами индивидуализации.
    43. Понятие, свобода, существенные условия, форма договора.
    44. Момент заключения договора, изменение и расторжение договора, последствия изменения и расторжения договора.
    45. Предмет, форма, момент заключения, существенные условия договора продажи недвижимости (кроме продажи предприятия и земельных участков).
    46. Предмет, форма, момент заключения, существенные условия договора продажи предприятия, переход права собственности на предприятие.
    47. Предмет, форма, момент заключения, существенные условия договора продажи земельного участка.
    48. Права на землю физических и юридических лиц.
    49. Предмет, форма, момент заключения, существенные условия договора мены.
    50. Предмет, форма, момент заключения, существенные условия договора дарения, запрещение, ограничение и отмена дарения.
    51. Предмет, форма, момент заключения, существенные условия договора постоянной ренты.
    52. Предмет, форма, момент заключения, существенные условия договора пожизненной ренты.
    53. Предмет, форма, момент заключения, существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением.
    54. Предмет, форма, момент заключения, существенные условия договора аренды.
    55. Предмет, форма, момент заключения, существенные условия договора найма жилого помещения.
    56. Предмет, форма, момент заключения, существенные условия договора безвозмездного пользования.
    57. Предмет, форма, момент заключения, существенные условия договора доверительного управления имуществом, объект доверительного управления, учредитель управления.
    58. Обеспечение исполнения обязательств.
    59. Прекращение обязательств.
    60. Понятие и основания возникновения залога, предмет залога.
    61. Договор о залоге, его форма и момент заключения. Регистрация уведомлений о залоге движимого имущества.
    62. Основания и порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
    63. Реализация и способы реализации заложенного имущества.
    64. Понятие, составление, выдача и содержание закладной.
    65. Осуществление прав по закладной.
    66. Восстановление прав по утраченной закладной.
    67. Случаи возникновения залога в силу закона.
    68. Перемена лиц в обязательстве.
    69. Понятие и основание наследования, состав наследства. Время и место открытия наследства.
    70. Недостойные наследники.
    71. Наследование по завещанию. Понятие, свобода, тайна завещания. Назначение и подназначение наследника. Доли наследников на завещанное имущество.
    72. Форма и порядок совершения завещаний.
    73. Порядок нотариального удостоверения завещания.
    74. Свидетель; гражданин, подписывающий завещание вместо завещателя; переводчик. Требования, предъявляемые к этим лицам.
    75. Закрытое завещание. Порядок принятия и вскрытия конверта с завещанием.
    76. Завещание при чрезвычайных обстоятельствах.
    77. Завещательное распоряжение правами на денежные средства в банках.
    78. Право на обязательную долю в наследстве.
    79. Отмена и изменение завещания и завещательного распоряжения. Недействительность завещания (оспоримые завещания, ничтожные завещания).
    80. Исполнение завещания. Исполнитель завещания и его полномочия. Возмещение расходов, связанных с исполнением завещания.
    81. Завещательный отказ. Завещательное возложение.
    82. Наследование по закону. Очередность призвания к наследству.
    83. Права супруга при наследовании.
    84. Наследование по праву представления и переход права на принятие наследства (наследственная трансмиссия).
    85. Принятие наследства. Сроки и способы принятия наследства.
    86. Отказ от наследства. Отказ от наследства в пользу других лиц. Сроки и способы отказа от наследства.
    87. Охрана наследства и управление им. Меры по охране наследства. Доверительное управление наследственным имуществом.
    88. Порядок предъявления требований кредиторами наследодателя. Порядок возмещения расходов, вызванных смертью наследодателя, и расходов на охрану наследства и управления им.
    89. Порядок и сроки выдачи свидетельства о праве на наследство.
    90. Общая собственность наследников. Раздел наследства по соглашению между наследниками.
    91. Наследование прав, связанных с участием в хозяйственных товариществах и обществах, производственных кооперативах.
    92. Наследование прав, связанных с участием в потребительских кооперативах.
    93. Наследование предприятия.
    94. Наследование земельных участков, особенности раздела земельных участков.
    95. Наследование имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства.
    96. Наследование вещей, ограниченно оборотоспособных. Наследование выморочного имущества.
    97. Наследование невыплаченных сумм, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию.
    98. Приращение наследственных долей.
    99. Оформление наследства на имущество наследодателя, находящееся в совместной собственности.
    100. Наследование исключительных прав на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации.
    101. Свидетельствование верности копий документов и выписок из них, подлинности подписи и верности перевода.
    102. Удостоверение фактов.
    103. Депозит нотариуса.
    104. Порядок, условия совершения исполнительной надписи, сроки предъявления исполнительной надписи. Особенности совершения исполнительной надписи об обращении взыскания на заложенное имущество.
    105. Совершение протеста векселя нотариусом.
    106. Понятие простого и переводного векселя и их реквизиты.
    107. Место составления и подпись векселя, место платежа по векселю.
    108. Понятие и виды индоссаментов.
    109. Понятие и форма аваля, место его совершения, пределы ответственности авалиста.
    110. Сроки платежа по векселю и их исчисление.
    111. Принятие на хранение документов.
    112. Совершение морских протестов.
    113. Особенности ипотеки земельных участков.
    114. Особенности ипотеки зданий и сооружений.
    115. Особенности ипотеки жилых домов и квартир.
    116. Завещания, приравненные к нотариально удостоверенным завещаниям, и правила их составления.
    117. Принятие наследства по истечении установленного срока.
    118. Право, подлежащее применению к отношениям по наследованию, осложненным иностранным элементом.
    119. Наследование государственных наград, почетных и памятных знаков.
    120. Особенности обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве.
    121. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения.
    122. Понятие земельной доли. Документы, удостоверяющие право на земельную долю.
    123. Особенности оформления в упрощенном порядке прав граждан на земельный участок.
    124. Особенности оформления в упрощенном порядке прав граждан на объекты недвижимости (кроме земельных участков).
    125. Передача документов физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам.
    126. Обеспечение доказательств.
    127. Удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе. Удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу.
    128. Государственная пошлина и нотариальный тариф. Порядок исчисления размера государственной пошлины и нотариального тарифа за удостоверение договоров, подлежащих оценке, и за выдачу свидетельства о праве на наследство.
    129. Порядок установления размера платы за услуги правового и технического характера.
    130. Льготы по оплате нотариальных действий.
    131. Нотариальные действия, совершаемые удаленно. Сделки, удостоверенные двумя и более нотариусами.
    132. Порядок представления информации о нотариальном документе и формат ее размещения на документе с использованием машиночитаемой маркировки.
    133. Обязанности нотариуса по исполнению требований законодательства о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма.
  • ИНФОРМАЦИЯ О ЛИЦАХ, ПРЕТЕНДУЮЩИХ НА ДОЛЖНОСТЬ СТАЖЕРА НОТАРИУСА, ДОПУЩЕННЫХ К СДАЧЕ ЭКЗАМЕНА

    В соответствии с пунктом 8 Порядка прохождения стажировки лицами, претендующими на должность нотариуса, утверждённого решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 18.05.2015 и приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 29.06.2015 № 151, Нотариальная палата Республики Хакасия информирует о следующем:

    20 сентября 2021 года в помещении Нотариальной палаты Республики Хакасия по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Бограда, д. 135, пом. 41Н, состоится экзамен для лиц, претендующих на должность стажёра нотариуса (начало в 13 часов 00 минут).

    Решением Правления Нотариальной палаты Республики Хакасия от 10.08.2021 (протокол № 18) принято решение о проведении экзамена с целью выявления наиболее подготовленных лиц.

    К экзамену допущены следующие лица, претендующие на должность стажёра нотариуса:

    1. Владимирова Ирина Вячеславовна 12 апреля 1992 года рождения;
    2. Курбанова Елена Николаевна 23 июля 1977 года рождения;
    3. Рыбакова Светлана Владимировна 29 декабря 1972 года рождения;
    4. Табалинова Ксения Юрьевна 18 февраля 1992 года рождения;
    5. Трофимова Галина Михайловна 08 марта 1995 года рождения.

    Порядок проведения экзамена у лиц, претендующих на должность стажёра нотариуса Нотариальной палаты Республики Хакасия, утверждённый в новой редакции решением Правления Нотариальной палаты Республики Хакасия от 10.01.2020 (протокол № 1), согласованный Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Хакасия 21.01.2020, и Перечень примерных вопросов, включаемых в тесты, утверждённый решением Правления Нотариальной палаты Республики Хакасия от 10.08.2021 (протокол № 18) размещены на официальном Интернет-сайте Нотариальной палаты Республики Хакасия http://нотариальнаяпалата19.рф в разделе «Стажировка».

Издательский центр
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2021
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2021
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2021
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2021
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2021
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021
Право каждого — № 2 (72) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2021

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.